부동산 | 세금 | 금융 (93) 썸네일형 리스트형 LTV 적용범위 변경 아파트 대출시 기존 6억이하주택을 구입할때에만 적용하던 LTV 범위를 9억이하 주택 대상으로 상향함과 더불어, 거기에 LTV 10%를 추가로 완화예정이라고 하네요. (3월 발표 예정) 즉, 9억이하 아파트 기준, 투기지역은 LTV 60%까지 조정지역은 LTV 70%까지 가능하게됩니다. 현재의 소득뿐 아니라 미래의 소득상승분까지 감안해 주택담보대출 가능금액을 산정한다고합니다. (DSR 추가 허용) 무려 '40년 만기' 주택담보대출도 만들어서 이자 상환 부담을 줄인다고 하네요. 이렇게 되면 9억이하 아파트들로 급격한 수요의 몰림현상이 나타나, 9억이하 아파트를 조만간 찾아보기 힘들어지게 되겠습니다. 9억이하 아파트들이 9억으로 급속하게 키맞추기 하게되기 때문입니다. 어차피 향후 5년간 신규 물량은 급감하여 .. Debt Service Coverage Ratio (DSCR: 채무 상환능력계수 비율) 은행이 대출을 해 줄때, 돈을 빌린 사람이 대출을 제때 갚을 수 있는 능력이 있는지를 검증하는 방법으로, 비교적 쉽게 점검하는 방법이다. 기본적으로 소득수준과 부채의 총액의 비율을 통해 계산하는 것이 일반적이지만, 이 비율을 산출하는 방식들이 각 나라나 금융기관마다 다를 수 있다. 한국에서는 DSR (Debt Service Ratio: 총원 부채원리금 상환비율)라고 불리며, 2018년 3월 말부터 가계대출에 대해 총부채원리금 상환비율을 산정하여 운용하고 있으며, 공식의 기본은 같지만 규제비율이나 적용하는 내용의 범위는 조금 다르다. DSR = 대출 원리금 상환액(주택담보대출, 카드론, 할부금 등 모두 포함) / 연간소득 X 100(%) DSR이 70%를 넘게되면 금융기관들은 위험대출, 90%를 넘으면 고.. 세계 곳곳 식탁물가 급등 아우성…"선진국, 더 큰 타격 올수도" 전세계 곳곳에서 식탁 물가가 치솟고 있다. 전반적인 물가나 소득수준보다 식량값이 훨씬 빠르게 오르면서 기아·영양실조에 빠지는 이들이 크게 늘어날 것이라는 우려가 나온다. 1일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 신흥시장(이머징마켓) 각국에선 올들어 식량 가격이 크게 올랐다. 인도네시아에선 두부 가격이 2개월간 30% 상승했다. 브라질에선 주식 곡물인 검은콩 가격이 한달새 54% 폭등했다. 러시아 설탕 가격은 전년동기 대비 61% 올랐다. 미국 캐나다 유럽 각국 등 선진국도 식량 가격 오름세가 뚜렷하다. 지난 1월 미국 소비자물가지수(CPI) 자료에 따르면 미 가정이 소비하는 식품 값은 전년대비 3.7% 올랐다. 같은 기간 CPI가 1.4% 오른 것에 비하면 식량 가격 상승폭이 물가 전반 상승폭의 두 배가 넘.. 가상화폐를 매매하면 세금은 얼마나 내야하나? 보호되어 있는 글입니다. 자칭 '좌빨' 김경민 서울대 환경대학원 교수 - 文정부대책 "서울 32만호 공급? 국민 속였다" 스스로를 '좌빨'이라고 말하는 김경민(49) 서울대 환경대학원 교수는 하버드대 도시계획·부동산학 박사 출신이다. 현 정부 출범 초기부터 지금까지 4년째 행정안전부 사회혁신협의회 위원장을 맏고 있어 이번 정부와는 관련이 깊은 분이다. 거기다 변창흠 국토교통부 장관과 같은 서울대 환경대학원 박사출신이라 그 분을 "괜찮은 학자", "합리적인 분"이라 부를 수 있는 몇 안되는 사람이다. 하지만 김경민 교수는 이번 2.4 대책을 비롯한 현 정부 부동산 청책과 여·야 서울시장 예비후보들의 공약에 대해서도 학자로서 날카로운 비판을 아끼지 않았다. 영상 속 김경민 교수의 이야기를 정리하자면... 1. 공급시기는 눈가리고 아웅~ (2.4 대책에서) 정부는 '공급 쇼크'가 올 것처럼 말했다. 하지만 '전국 83만호', '.. 쉐어하우스 사업 시작 서울시 내에서 1인 가구의 적절한 주거환경이 어려운 상황에서 쉐어하우스라는 대체제가 점점 늘어나고 있다. 특히 쉐어하우스 '우주'가 생기기 전 부터 해외에서는 인기몰이를 하고 있었던 쉐어하우스 형태가 조금씩 인기를 끌어가고 있다고 보는 시각도 있지만, 우리나라에서는 그 인기는 해외의 사례와 좀 다르며, 오히려 쉐어하우스의 공급이 많아지면서 '과포화' 상태라는 지적도 있다. 이러한 시장 상황에서 쉐어하우스 사업을 시작하기 전에 특색과 장점을 갖추는 것이 중요하다고 본다. 1. 사업의 시작 쉐어하우스 사업의 경우 구청에는 따로 신고할 내용은 없다. 한마디로 쉐어하우스 사업자가 사업을 영위하기 위한 거주가능한 공간이 있으면 된다. 다만 사업체의 운영에 있어 금전적, 세무적 신고를 하기 위해서 세무서에 주거용 .. 부자들은 지금 강남 아파트 대신 이것 산다 보호되어 있는 글입니다. '일시적 2주택'의 배신 - 구멍뚫린 세금 대책 [취득세·양도세 다르다...] [집코노미] 취득세·양도세 다른 '일시적 2주택'의 배신 [집코노미] 취득세·양도세 다른 '일시적 2주택'의 배신, 정비사업 입주권 낀 '일시적 2주택' 양도세·취득세 유예기간 '시간차' www.hankyung.com 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 12 다음
